Водостойкость фибролита недостаточна, поэтому его необходимо защищать от увлажнения. При увлажнении фибролитовых плит до 50% их механическая прочность снижается в 1,5 …2 раза. Водопоглощение возрастает с уменьшением средней плотности и расхода вяжущего. Обычно оно колеблется в пределах 35 …60%. К положительным качествам цементно-фибролитовых плит следует отнести их малую гигроскопичность и отсутствие склонности к короблению.

По теплопроводности фибролитовые теплоизоляционные плиты относят к среднему классу. Их теплопроводность колеблется от 0,079 до 0,115 Вт/(м-°С). Однако увлажнение плит в конструкции существенно ухудшает их теплоизоляционные свойства (при увеличении объемной влажности на 1 % теплопроводность плит повышается от 5 до 14% в зависимости от средней плотности материала).

По огнестойкости фибролитовые плиты относят к трудносгораемым материалам — фибролит не горит, но тлеет. Время тленияпосле удаления пламени для плит со средней плотностью 350 кг/м3 составляет 30 с.
В сухом состоянии фибролитовые плиты биостойки, они не подвержены действию грызунов и грибков. Однако при увлажнении свыше 35% плиты поражаются домовым грибом. Если плиты защищены от увлажнения, то их долговечность достаточно велика. Фибролит хорошо обрабатывается пилением, его можно сверлить, вбивать в него гвозди; плиты хорошо окрашиваются и оштукатуриваются.